Le secteur immobilier est complexe de part la diversité de ses acteurs (les collectivités locales, les aménageurs, les promoteurs, les investisseurs, les utilisateurs, les intermédiaires), des marchés (l’habitation, le commercial, le neuf, l’ancien), des modes de détention (direct, SCI, SCPI), c’est pourquoi il est nécessaire de construire un outil d’évaluation consensuel. L’acteur essentiel est l’expert.